Lakásbérlés 2025-ben – így kerüljük el a buktatókat

1. Mindig legyen írásos szerződés

• A bérleti szerződés mindig legyen írásos, részletes, és tartalmazza a felek adatait, a bérlemény pontos címét, valamint a bérleti díjat és a fizetés módját.

• Rögzítsük a rezsi elszámolás módját, a kaució összegét és visszafizetésének feltételeit.

• Határozzuk meg a birtokba adás napját, a szerződés időtartamát, a felmondási időt és annak feltételeit.

2. Ellenőrizzük a bérbeadó jogosultságát

• Kérjük el a tulajdoni lapot, hogy meggyőződjünk: valóban az adja bérbe az ingatlant, aki szerződik velünk.

• Ha nem a tulajdonos a bérbeadó (például egy cég vagy hozzátartozó), ellenőrizzük a meghatalmazás meglétét.

3. Kaució – ne keverjük össze az előleggel

• A kaució (óvadék) célja, hogy fedezze az esetleges károkat vagy elmaradt bérleti díjat.

• Mindig kérjünk róla írásos átvételi elismervényt vagy szerepeltessük a szerződésben.

• Magyarországon a biztosíték mértéke jellemzően két havi bérleti díjnak felel meg, de ez mindig a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodás kérdése.

4. Ingatlan állapota – dokumentáljunk mindent

• Az átvételkor készítsünk fotókat vagy videót a lakás állapotáról, falakról, berendezéseiről, mérőórák állásáról.

• Írjuk le a szerződésben a berendezések listáját és állapotát.

• Így elkerülhetők a viták a kiköltözéskor.

5. Rejtett költségek és szolgáltatások

• Tisztázzuk, ki fizeti a közös költséget, szemétdíjat, internetet, biztosítást.

• Ellenőrizzük, hogy van-e egyedi mérés (víz, gáz, villany) vagy átalánydíj.

6. Óvakodjunk a „bérlés előre pénzért” hirdetésektől

• Soha ne fizessünk előre nagy összeget anélkül, hogy a lakást személyesen megtekintettük, a tulajdonost azonosítottuk és írásos szerződést kötöttünk.

• Gyanús, ha a bérbeadó külföldön van, és „ismerősön” keresztül intéz mindent.

A lakásbérlés biztonságos és kényelmes megoldás lehet, ha körültekintően járunk el. Ennek alapja az írásos szerződés, a jogszerű bérbeadó ellenőrzése és a lakás állapotának dokumentálása. Ezekkel a lépésekkel megelőzhetők a viták, és nyugodtabban élhetünk a bérelt otthonban.